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Archive for the ‘Zones d’activités’ Category

Note rapide Territoires, n° 640 de l’IAU par Pauline Zeiger

Deux cents sites de proche couronne ont été analysés sous l’angle de leur potentiel d’accueil d’activités économiques. L’environnement économique, l’acceptation des populations et l’insertion dans les réseaux de transports sont autant de critères qui doivent être pris en considération. L’enjeu est aujourd’hui d’anticiper le devenir de ces sites pour préparer l’action publique en faveur de la mixité urbaine.

Les besoins d’implantation d’activités économiques sont importants, mais insuffisamment répertoriés, alors même que les conséquences d’une bonne implantation sont majeures pour le fonctionnement métropolitain. En effet, leur localisation, influencée par le coût du foncier et de l’immobilier, par la proximité des réseaux de clients, fournisseurs et partenaires, par les infrastructures et les services du territoire, joue sur l’efficacité économique et la rentabilité des activités elles-mêmes.

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Note rapide Économie, n° 729 de l’IAU par Jean-François Saigault

Après une phase de forte consommation de l’espace francilien pour le développement des zones d’activités économiques (ZAE), la gestion de l’espace économique s’impose comme un des éléments essentiels de l’aménagement régional. La densification devient une nécessité pour freiner la consommation foncière tout en facilitant le développement des entreprises. […]

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Une étude  de l’IAU (Jean-François Saigault, Christine Tarquis)

Cette étude présente les spécificités de certaines opérations de parcs d’activités mais aussi plus largement de sites d’activités. Ce dossier vise à identifier des cas où des formes de densité sont observées.

La densification n’est pas un phénomène récent

Les grandes mutations économiques, la mondialisation des marchés, la tertiarisation de l’économie ou encore, le rôle de la normalisation internationale croissante, sont autant de facteurs qui ont concouru, ces dernières années, à une évolution rapide de la demande des entreprises. L’exigence de ces dernières a nécessité l’organisation de nouvelles opérations d’immobilier d’entreprises. La densification n’est pas un phénomène récent. La densité s’exprime :

  • Soit par la création et la réalisation d’opérations d’urbanisme dont le volume de construction est élevé (extension et développement à la verticale, avec une faible consommation foncière, coefficient d’occupation des sols élevé).
  • Soit par réutilisation d’espaces déjà affectés à des activités. Elle correspond à un processus normal de renouvellement urbain qui s’opère par une mutation de sites industriels en déshérence (friches bâties et/ou foncières) entrainant la réalisation d’opérations d’immobiliers d’entreprises (locaux d’activités mixtes, bureaux), ou par un changement d’affectation des sols destinés jadis à des ZI se traduisant par la réalisation d’autres opérations d’urbanisme (logements, équipements…). (more…)

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